Por que investir em imóveis na Costa de Prata, em Portugal

A região da Costa de Prata em Portugal está a tornar-se cada vez mais atractiva, e não é à toa. Esta bela região atrai pelos seus preços largamente acessíveis. A vida em Portugal é mais barata do que na Bélgica ou França: "Com 1.000 euros por mês, você vive aqui como viveria com 2.000 euros em Paris ou Bruxelas", explica um agente imobiliário.

Taxas de juros

Os impostos, assim como as taxas legais, são cobrados sobre o preço de compra do imóvel, e estes são suportados pelo comprador. O mesmo se aplica ao pagamento do registo predial e dos emolumentos notariais. Contudo, em Portugal, não há incidência de IVA na compra de um imóvel. Além disso, as emolumentos notariais são muito inferiores aos da Bélgica, os diferentes impostos variam entre 4 e 7% do imóvel. As taxas são mais baixas. Esta costa é muito mais barata do que noutras regiões de Portugal, porque é menos conhecida e menos turística do que o Algarve ou Lisboa, por exemplo.

Além disso, se alugar a sua propriedade, o rendimento recebido estará sujeito ao pagamento do imposto de renda a uma taxa fixa de 28% sobre o rendimento anual se o rendimento for recebido por uma pessoa singular ou 25% se for recebido por uma pessoa com contabilidade organizada. Em ambos os casos, podem ser deduzidos do rendimento, para o cálculo do imposto, os encargos de manutenção, de tratamento e os impostos sobre a propriedade.

A tributação é vantajosa e uma das razões para isso é a ausência de imposto sobre sucessões e doações para os residentes em Portugal. Existe um regime especial de isenção de imposto sobre o rendimento ou de taxa reduzida para os residentes não habituais.

As taxas de juro dos créditos são muito baixas, o que leva cada vez mais pessoas a investir nesta região; em 2016, a percentagem do setor imobiliário já tinha aumentado em mais de 16%. A procura é muito superior à anterior e continua a aumentar. Por isso, os preços acabarão por subir, pelo que o investimento que fizer hoje valerá mais no futuro. Existe um potencial significativo de valorização do capital. Por isso, este é o momento perfeito para dar o salto, uma oportunidade única para fazer um bom investimento, uma promessa de um futuro brilhante para si e para a sua família. Além disso, não existem riscos financeiros significativos, tais como a taxa de câmbio, a inflação ou as taxas de juro, uma vez que estes são controlados pelo Banco Central Europeu.

Mais vantajoso

A Costa de Prata é muito extensa o que lhe oferecerá muitas opções e preços muito variados tanto em termos de imóveis como de custo de vida. Nesta região, não é raro encontrar um prato completo com peixe ou carne e seus acompanhamentos por um total de 6 euros, enquanto você encontrará o mesmo prato pelo dobro do preço em outras regiões. O custo de vida é um dos mais baixos da União Europeia, permitindo que os visitantes e compradores estrangeiros tenham um nível de vida relativamente fácil. Esta é uma óptima forma de apreciar a gastronomia portuguesa sem magoar a sua carteira.

No que diz respeito aos imóveis, o preço por m2 é também muito inferior ao de outras regiões. Quando no Algarve a média por m2 é de cerca de 2400 euros e em Lisboa 3700m2, quase se pode dividir o preço por m2 na Costa de Prata por dois ou três, com uma média de pouco menos de 1300 euros/m2. Os procedimentos são fáceis e há uma total transparência nos procedimentos de compra para compradores estrangeiros.

A costa fica a menos de uma hora da capital do país, Lisboa, e é, por isso, de fácil e rápido acesso a partir de todos os principais aeroportos da Europa. Há mais de 10 voos por dia a partir do Aeroporto de Bruxelas e, por menos de 50 €, pode voar de ida e volta para Lisboa.

Hoje ou nunca

É uma boa altura para assentar ou viajar para a Costa de Prata. A sua localização faz lembrar o Algarve há 15 anos atrás, antes de atrair uma série de investimentos de grandes promotores e hoteleiros como Hilton, Campo Real e Marriot. Comprar o seu edifício agora é a promessa de ver o seu valor crescer nos anos vindouros.

Com as suas moradias de luxo, campos de golfe e praias premiadas por 5 vezes, a Costa de Prata já é um paraíso que atrai celebridades. Muitos projetos tornaram a região ainda mais atrativa para os visitantes, incluindo o parque de dinossauros Dino Parque, na Lourinhã.

Por outro lado, os investidores que pretendam adquirir uma segunda residência devem ter em conta que a Côte d’Argent é uma das zonas mais importantes do momento no que diz respeito ao mercado de segundas residências. Trata-se de uma região que se tornará, cada vez mais, um destino de luxo para o turismo de qualidade. Chegou o momento de investir na Costa de Prata, onde o valor dos imóveis aumenta de ano para ano. De acordo com a revista ‘A Place in the Sun’, a região tem potencial para registar um aumento no valor dos imóveis de até 360% ao longo de um período de dez anos. O canal inglês Channel 4 proclamou a Costa de Prata como um negócio em expansão. A região foi eleita o terceiro melhor local para investidores em toda a Europa. Além disso, é uma zona que ainda não foi descoberta pelas massas e, por isso, continua a oferecer preços relativamente baixos. Aqui, é possível adquirir uma moradia de luxo com piscina privada por cerca de 200 000 euros. O preço de um apartamento numa das cidades costeiras ronda os 120 000 euros, dependendo da dimensão.

A Costa de Prata, também conhecida como Costa de Prata, é considerada uma das áreas de desenvolvimento mais interessantes no momento. No passado, o Canal 4 havia declarado esta região como uma das melhores áreas para se investir.

Então porque não tentar?